Vila s bazénom na Bali, mesačný príjem v EUR na váš slovenský účet, prevádzku rieši niekto iný. Suma, ktorou začnete, je 20 000 €.
Pre niekoho to znie ako klamstvo.
Pre Američanov, ktorí už 4 roky investujú cez Pacaso, je to normálka. V Európe ten istý model rozbieha Vivla, August Collection, Nautico. Na Bali sme to my, AMANI World — a v tomto článku ukážem, ako to konkrétne funguje.
Čo je frakčné investovanie
Frakčné investovanie je model, v ktorom kúpite podiel v konkrétnej nehnuteľnosti namiesto celej nehnuteľnosti. Niekoľko investorov sa zloží spoločne, vila sa kúpi, prevádzkuje sa krátkodobý prenájom
(Airbnb, Booking, direct booking), a každý investor dostáva podiel
z čistého výnosu mesačne.
Funguje to ako akcie firmy — ale namiesto firmy vlastníte podiel na konkrétnej vile. Viete jej presnú adresu, GPS koordináty, môžete tam ísť, môžete tam bývať na bezplatných pobytoch (2 noci ročne pri 20 000 € investícii,
proporčne viac pri vyššej sume), a v mesačnom reporte vidíte presne koľko hostí v nej bolo a koľko peňazí to vygenerovalo.
Vlastníte podiel v jednej konkrétnej vile s adresou, fotkami a mesačnými reportami — nie abstraktný kus fondu.
Ako funguje konkrétne v AMANI
Vily v našom portfóliu sa nachádzajú v top lokalitách Bali — Canggu, Munggu, Uluwatu, Ubud. Vždy si vyberáme oblasti s preukázateľne silným dopytom po krátkodobom prenájme. Cena celej vily v portfóliu sa pohybuje typicky od 280 000 do 600 000 €, podľa lokality, veľkosti a vybavenia. Vily kupujeme formou leasehold na 35 rokov s opciou predĺženia — to je najsilnejšia forma vlastníctva pôdy, ktorá je v Indonézii dostupná pre zahraničných investorov.
Veľkosť podielu závisí od vašej investície
Investícia začína od 20 000 €. Vaše percento podielu sa odvíja od ceny konkrétnej vily — pri vile za 349 000 € znamená 20 000 € podiel cca 5,73 %, pri väčšej vile prirodzene menej. K tomu získavate 2 bezplatné noci ročne vo vile (proporčne viac pri vyššej investícii). Žiadne minimálne fees, žiadne skryté poplatky.
Čo dostávate okrem podielu
- Investičný certifikát — váš oficiálny doklad o podiele vo vile, s presnou výškou percent
- Mesačný report — emailom, okolo 10. dňa každého mesiaca. Obsahuje hrubý príjem, obsadenosť, hlavné nákladové položky, čistý výnos pripadajúci na váš podiel a sumu vyplatenú v EUR na váš IBAN s aktuálnym kurzom
- Mesačný výnos v EUR — typicky do 15 dní po vystavení reportu, priamo na váš slovenský / český bankový účet
- Bezplatné pobyty — proporčne k vašej investícii, plus 25 % zľava na ďalšie noci kedykoľvek je vila voľná
- Možnosť exit — po 10-mesačnom lock-in-e môžete podiel predať tretej strane alebo ho ponúknuť späť AMANI (predkupné právo 30 dní)
Investičná príručka
Pošleme vám detailnú investičnú príručku
Detailný popis modelu, finančné projekcie, štruktúra spolupráce a celá zmluva v slovenčine.
V čom sa to líši od iných modelov
Frakčné vlastníctvo nie je investičný fond
Pri fonde dávate peniaze do veľkej anonymnej masy, fond manažér ich investuje do desiatok nehnuteľností a vy dostávate priemerný výnos. Nevidíte konkrétne nehnuteľnosti, neviete kde sú, nemôžete ich navštíviť.
Pri frakčnom vlastníctve poznáte presnú vilu — adresu, GPS, dispozíciu, pozemok, vybavenie aj prevádzkový tím (villa manager, údržbár, záhradník, security, upratovanie). Všetko je transparentné a vidíte to v mesačnom reporte.
Pre koho je to vhodné a pre koho nie
Frakčné investovanie do Bali vily je vhodné pre vás, ak:
- Hľadáte diverzifikáciu mimo eurozóny a slovenského realitného trhu
- Chcete vyšší výnos ako pri pasívnom byte v Bratislave (typicky 3–4 % p.a. vs. modelovaný výnos AMANI 15–18 % p.a. po nákladoch)
- Nechcete sami spravovať nájom, hostí, údržbu, dane
- Chcete fyzickú prítomnosť v investícii — môžete tam ísť, môžete vilu vidieť, môžete v nej bývať
- Máte voľnú investičnú sumu od 20 000 €, ktorú nepotrebujete najbližších 12 mesiacov
Nevhodné je to pre vás, ak:
- Hľadáte garantovaný výnos — nikto vám ho čestne dať nevie pri akejkoľvek nehnuteľnostnej investícii, my taktiež nie
- Potrebujete krátkodobú likviditu — máme 10-mesačný lock-in
- Chcete fyzicky vlastniť celú vilu a riadiť ju sami
- Nie ste pripravení akceptovať bežné riziká (sezónnosť, kurzové rozdiely, mimoriadne situácie)
Privátny bazén otvorený do tropickej záhrady — typický štandard vily v portfóliu AMANI.
Reálny príklad — investícia 20 000 €
Investor pošle 20 000 € na účet AMANI World s.r.o. (Slovensko, SEPA prevod) alebo priamo na účet našej indonézskej spoločnosti (PT) v IDR. Pri vile v hodnote 349 000 € získa cca 5,73 % podiel. Pri inej vile sa percento prirodzene mení podľa jej ceny.
Pri cieľovej obsadenosti cca 75 % a typickej cene 280–350 EUR/noc je modelovaný hrubý ročný príjem prémiovej vily v rozsahu 75 000–95 000 €. Po prevádzkových nákladoch, management fee a sinking funde zostáva modelovaný čistý ročný výnos vily v rozsahu 40 000–52 000 €.
Z toho 5,73 % pripadá investorovi = modelovo cca 2 300–3 000 € čistého ročne, vyplácaného mesačne v EUR na slovenský alebo český IBAN. K tomu 2 noci ročne vo vile zadarmo a 25 % zľava na ďalšie pobyty.
Pri vyššej investícii (50 000 €, 100 000 €) sa výnos aj počet bezplatných nocí proporčne zvyšujú.
Otvorená dispozícia vily v Munggu — jedáleň, kuchyňa a bazén v jednom plynulom priestore.
Ďalšie kroky
Ak vás model zaujal, ďalší krok je jednoduchý:
- Stiahnite si investičnú príručku o našom modeli, projekciách a právnej štruktúre
- Napíšte mi otázky cez WhatsApp +421 905 405 950 alebo email info@amaniproperty.com
- Dohodneme si 30-minútový call kedy vám vyhovuje — bez prezentácií, bez tlaku
A keď budete na Bali, vezmem vás osobne na obhliadku vily. Bez záväzkov. Niekedy stačí 30 minút na mieste a všetko dáva zmysel inak ako v dokumente.