Portfólio Proces Prečo Bali Mapa Bali Magazín FAQ Kontakt
SKCZEN
Nová investičná príležitosť — Vila Seseh

Investície na Bali

Nehnuteľnosti, ktoré zarábajú za vás

Prémiové vily na Bali s modelovaným výnosom 15–18 % ročne. Kompletná správa naším tímom priamo na mieste.

Pozrieť Vilu Seseh Vypočítať môj výnos

Investičné príležitosti

Vybrané nehnuteľnosti s najvyšším potenciálom

Čiastková investícia — kolo otvorené

Vila Seseh — 2 spálne

od 20 000 EUR — 70 m od pláže Seseh, súkromný bazén, 186 m²

Vstup od20 000 EUR
Modelovaný výnos15–18 % p.a.
Leaseholddo 2052 + 30 rokov
Hodnota vily335 000 €

Butiková vila medzi ryžovými poliami a oceánom — 2 spálne s vlastnou kúpeľňou, strešná terasa, leasehold cez PT PMA. Kolo je otvorené, rezervácia je nezáväzná.

Detail Vily Seseh →
Obsadené Vila Canggu — Obsadené

Prémiová investícia — obsadené

Vila Canggu — 2BR

Kolo uzavreté. Ďalšia vila v Canggu sa pripravuje.

336 000 EUR — Investícia úspešne obsadená

Obsadené investormi

Zobraziť detail
Obsadené AMANI Nature Resort

Exkluzívny projekt — limitovaná ponuka

AMANI Nature Resort

Prvá fáza obsadená. Druhá sa pripravuje.

od 20 000 EUR — Eco-luxury glampingový resort

Modelovaný výnos 15–18 % p.a.

Zobraziť detail

Kompletné portfólio ponúk si pozrite v našom investičnom katalógu

Kde investujete

Vaša vila stojí tam, kde Bali práve rastie

Vila Seseh stojí 70 metrov od pláže, medzi ryžovými poliami a oceánom. Kliknite na miesto a pozrite si, čo všetko je v okolí.

AMANI vila v ponuke. Vstup od 20 000 €.
Kliknite na miesto — pozrite si, čo je v okolí
Aktuálne v ponuke Destinácia na Bali Známy landmark
Vila Seseh — 70 m od pláže, 2 spálne, súkromný bazén, vstup od 20 000 €. Pozrieť detail vily →
Kalkulačka výnosu

Koľko môže vaša investícia zarábať?

Vaša investícia
20 000 €
20 000 €150 000 €

Modelovaný čistý výnos 15–18 % p.a. Tri scenáre podľa obsadenosti (65 / 75 / 85 %) pri cene 290 € za noc a nákladoch 25 % (správa 18 %, prevádzka ~7 %). Modelový prepočet pre Vilu Seseh v hodnote 335 000 €. Nejde o garantovaný výnos — v osobnej projekcii dostanete aj rozpis nákladov.

Váš podiel na vile6,0 %
Bezplatné noci / rok2
Konzervatívny · 65 %≈ 256 €≈ 3 077 € / rok
Realistický · 75 %≈ 297 €≈ 3 558 € / rok
Optimistický · 85 %≈ 335 €≈ 4 025 € / rok

Pošleme vám osobnú projekciu — s konzervatívnym aj optimistickým scenárom a rozpisom nákladov, ktoré na webe neukazujeme.

Žiadny spam. Jedna projekcia + prípadné info o novej vile.
Dôvera investorov

Takto vyzerá, keď vila zarába vám

Každý investor dostáva mesačný report a výplatu v EUR. Takto vyzerá jeho štruktúra.

Mesačný report — ukážka štruktúryUkážka štruktúry
Obsadenosť81 % (25 nocí)
Priemerná cena / noc318 €
Hrubý príjem vily7 950 €
Náklady a správa− 1 988 €
Čistý výnos vily5 962 €
Podiel investora (5,73 %)342 €
Ilustračná ukážka štruktúry — reálne reporty dostávajú investori emailom do 10. dňa v mesiaci
—Mesačný report do 10. dňa, výplata v EUR na váš IBAN
—695+ registrovaných záujemcov, 10 rokov na Bali
—Kompletné due diligence každej vily pred ponukou
—Transparentne komunikujeme aj riziká — pri každej vile ukážeme aj konzervatívny scenár
Chcem osobnú projekciu

Pomáhame Slovákom a Čechom investovať do prémiových víl na Bali. Nie sme korporácia — sme tím ľudí, ktorí na Bali žijú a poznajú trh zvnútra. Každý projekt overujeme osobne. Každého investora sprevádzame od prvého telefonátu až po mesačný výpis z prenájmu.

Spoznajte nás →

V číslach

Prečo nám dôverujú investori

100+
víl v portfóliu
15–18 %
priemerný ročný výnos
75 %
obsadenosť víl
10
rokov skúseností

Ako to funguje

Jednoduchý proces

01

Zavoláte nám

Krátky úvodný hovor o vašich investičných cieľoch a rozpočte. Vysvetlíme vám, ako funguje investovanie na Bali, aké sú reálne výnosy a čo od nás môžete očakávať. Či už ide o čiastkový podiel od 20 000 EUR alebo celú vilu — proces je rovnako bezpečný a transparentný.

02

Vyberieme nehnuteľnosť

Na základe vašich preferencií vyberieme vily s najlepším pomerom ceny, lokality a výnosu. Každú odporúčanú nehnuteľnosť poznáme osobne.

03

Zabezpečíme právne veci

Celý proces kúpy vrátane zmluvy, due diligence a registrácie zabezpečíme cez overených partnerov priamo na Bali.

04

Zarábate

Vašu vilu spravujeme, prenajímame a udržiavame. Vy dostávate mesačný výpis a výnosy. Bez starostí, aj na diaľku.

Prečo práve Bali

Čo robí Bali výnimočným

Výnosy 3–5× vyššie ako v Európe

Kým v Bratislave dosiahnete výnos 3–4 %, na Bali je bežných 15–18 % ročne z krátkodobého prenájmu.

6+ miliónov turistov ročne

Bali je stabilná turistická destinácia s celoročným dopytom po kvalitnom ubytovaní. Sezóna tu trvá 10–11 mesiacov.

Vstup už od 20 000 €

Čiastkové vlastníctvo vily od 20 000 EUR, celé vily od 180 000 EUR. Prémiová nehnuteľnosť na Bali stojí zlomok ceny porovnateľnej v Európe. Návratnosť investície je výrazne rýchlejšia.

Právne bezpečný leasehold

Leasehold zmluvy na 25–35 rokov, v niektorých prípadoch až 80 rokov s opciou predĺženia. Štandardný a bezpečný model vlastníctva pre zahraničných investorov.

Kompletná správa na diaľku

Nemusíte cestovať ani rozumieť miestnym zákonom. Celú správu, údržbu a prenájom riešime za vás priamo na mieste.

Dôvera investorov

Čo o nás hovoria hostia

★★★★★

“Mali sme nádherný pobyt. O všetko bolo postaráno. Vila je v perfektnom stave a okolie je krásne pokojné.”

Hosť z Nemecka — Airbnb, 5/5
★★★★★

“Naozaj útulná vila, okolie je fantastické. Jednoznačne odporúčam.”

Hosť z Dánska — Airbnb, 5/5
★★★★★

“Skvelé ubytovanie. Všetko bolo pripravené na najvyššej úrovni.”

Ruwen R. — Google Reviews, 5/5
695+
zaregistrovaných záujemcov
100+
víl v portfóliu
10
rokov na Bali

Čo pre vás robíme

Kompletný servis

Od prvého telefonátu až po mesačný výpis — staráme sa o všetko. Naši ľudia žijú na Bali, poznajú trh, developerov aj právne prostredie. Neriešite papiere, údržbu ani marketing.

Vy investujete.
My sa staráme o to, aby vaša investícia zarábala.

Pôsobíme priamo na Bali, kde máme vybudované silné vzťahy s miestnymi autoritami a lídrami komunít v kľúčových lokalitách. To nám umožňuje riešiť procesy rýchlejšie a spoľahlivejšie. Súčasťou našich služieb je aj concierge servis pre hostí vašej vily cez AMANI Journeys — od privátnych výletov po wellness zážitky — čo zvyšuje spokojnosť hostí a vaše hodnotenia.


Každý investor dostáva osobného správcu, ktorý je jeho kontaktným bodom pre všetky otázky. Transparentný reporting a otvorená komunikácia sú pre nás základ.

  • Investičné poradenstvo
  • Výber nehnuteľnosti
  • Právne zabezpečenie
  • Správa a údržba
  • Marketing a prenájom
  • Mesačný reporting

Kto sme

Amani World

AMANI World je skupina spoločností zameraná na investície do nehnuteľností v juhovýchodnej Ázii. Naším hlavným trhom je Bali, kde máme tím priamo na mieste — od analýzy lokality cez výstavbu až po správu a prenájom víl.


Nie sme anonymná korporácia. Sme ľudia, ktorým záleží na tom, aby vaša investícia dávala zmysel. Roky sme budovali vzťahy s najlepšími developermi a realitnými kanceláriami na Bali. Z ich ponuky vyberáme len nehnuteľnosti, ktoré spĺňajú naše kritériá — správna lokalita, overený developer, reálny výnosový potenciál. Popritom rozvíjame aj vlastné projekty. Každá nehnuteľnosť v našom portfóliu prechádza kompletným due diligence pri predaji.

„Na Bali pôsobím od roku 2016. Osobne som preveril každého developera a realitnú kanceláriu, s ktorými spolupracujeme."

Michal Hubus, zakladateľ

info@amaniproperty.com
+421 905 405 950
amaniproperty.com
amaniestate.com
Z magazínu

Čítanie pred investíciou

Investovanie · 8 min

Ako funguje frakčné investovanie do nehnuteľnosti na Bali

Nie je to timeshare, nie je to fond. Krok po kroku, ako sa za 20 000 € stanete podielnikom.
Bali trh · 6 min

Leasehold na Bali — čo môže cudzinec naozaj vlastniť

Freehold vs. leasehold, matematika návratnosti a na čo si dať pozor pri zmluve.
Magazín AMANI

Všetky články

Praktické rady, číselné porovnania a príbehy zvnútra — celý magazín na jednom mieste.
Pripravujeme · AMANI Club

To isté Bali. Vstup od 1 000 €.

Čiastkové investovanie do rovnakých víl, aké dnes ponúkame od 20 000 € — s nižším vstupom a vlastnou kolekciou podielov. Spúšťame pre členov poradovníka ako prvých.

— Vstup od 1 000 €
— Rovnaké vily, rovnaká správa
— Mesačný report a výnos
— Founding members výhody

Zapíšte sa do poradia. Žiadne platby, žiadny záväzok — len poradie pri spustení.

Členovia poradovníka dostanú prístup ako prví.
Poradovník
otvorený
Spustenie: po naplnení
Founding members kola

Časté otázky

Odpovede na vaše otázky

Ktorá vila je aktuálne v ponuke?
Aktuálne otvárame čiastkové investovanie do Vily Seseh — butikovej vily s dvoma spálňami a súkromným bazénom, 70 metrov od pláže Seseh (Cemagi, severne od Canggu). Hodnota vily je 335 000 €, vstup od 20 000 €, leasehold do roku 2052 s predĺžením o ďalších 30 rokov, držaný cez indonézsku PT PMA. Modelovaný výnos 15–18 % ročne pri obsadenosti 70–85 %. Kolo je otvorené, rezervácia je nezáväzná.
Môžem ako cudzinec vlastniť nehnuteľnosť na Bali?
Áno. Zahraniční investori využívajú model leasehold — dlhodobý prenájom pozemku na 25–35 rokov, v niektorých prípadoch až 80 rokov, s opciou predĺženia. Je to štandardný, právne bezpečný model, ktorý využíva väčšina zahraničných investorov na Bali. Celý proces zabezpečíme vrátane právneho auditu.
Koľko potrebujem na začiatok?
Záleží od typu investície. Čiastkové vlastníctvo vily začína od 20 000 EUR — získate podiel na reálnej nehnuteľnosti s podielom na výnose z prenájmu a možnosťou osobného pobytu. Celé vily v atraktívnych lokalitách sa pohybujú od 180 000 EUR. V oboch prípadoch je zahrnutá kompletná správa nehnuteľnosti naším tímom na Bali.
Aký výnos môžem reálne očakávať?
Modelovaný výnos sa pohybuje v pásme 15–18 % p.a. z krátkodobého prenájmu pri cieľovej obsadenosti 75 %. Závisí od lokality, typu vily a sezóny — preto vám pri každej vile ukážeme aj konzervatívny scenár.
Musím cestovať na Bali?
Nemusíte. Celý proces — od výberu nehnuteľnosti cez kúpu až po správu — zvládneme na diaľku. Samozrejme, ak chcete svoju vilu navštíviť, radi vám pobyt zorganizujeme.
Kto sa stará o prenájom a údržbu?
Náš tím priamo na Bali. Staráme sa o marketing na Airbnb a Booking, komunikáciu s hosťami, upratovanie, údržbu a riešenie akýchkoľvek problémov. Vy dostávate mesačný report s prehľadom príjmov a výdavkov.
Odkiaľ sú nehnuteľnosti vo vašom portfóliu?
Roky sme budovali vzťahy s najlepšími developermi a realitnými kanceláriami na Bali. Z ich ponuky vyberáme len určitý typ nehnuteľností — v správnej lokalite, od overeného developera, s reálnym výnosovým potenciálom. Nie každá vila na Bali je dobrá investícia — práve preto existujeme. Popritom rozvíjame aj vlastné projekty, kde máme kontrolu od návrhu až po správu.
Staráte sa aj o hostí v mojej vile?
Áno. Súčasťou našich služieb je aj concierge servis cez AMANI Journeys. Pre hostí vašej vily vieme zabezpečiť privátne výlety, letiškové transfery, masáže, šéfkuchára, wellness zážitky a ďalšie služby. To zvyšuje spokojnosť hostí, vaše hodnotenia na Airbnb a v konečnom dôsledku aj obsadenosť a výnosy.
Je investícia na Bali bezpečná?
Indonézia je politicky stabilná krajina s rastúcou ekonomikou. Bali nie je v oblasti ohrozenej hurikánmi ani tsunami. Turizmus je chrbticou ostrova — vláda aktívne investuje do infraštruktúry vrátane nového letiska, diaľnic a metra.

Z našej strany minimalizujeme riziko dôsledným výberom projektov, kompletným právnym auditom (due diligence) a profesionálnou správou na mieste. Pracujeme len s overenými developermi a právnikmi. Každý investor dostáva mesačný reporting s prehľadom príjmov a výdavkov. Transparentne komunikujeme aj riziká — nie len výnosy. Preto vám vždy ukážeme aj konzervatívny scenár.

Chcete si to prečítať v pokoji? Stiahnite si investičnú príručku (PDF) →

Napíšte nám

Máte otázku?

Vyplňte formulár a ozveme sa vám do 24 hodín. Bez záväzkov.

Radšej hovor? Rezervujte si 30 minút — bez tlaku.

Stiahnite si bezplatnú investičnú príručku

10 strán konkrétnych informácií o investovaní na Bali. Bez záväzkov, bez poplatkov.

Zavolajte mi WhatsApp
Príručka zadarmo

Rezervácia podielu — Vila Seseh

Vila Seseh · hodnota 335 000 € · vstup od 20 000 €. Nezáväzná rezervácia — ozveme sa do 24 hodín s podkladmi.

Rezervácia prijatá

Ozveme sa do 24 hodín s ďalším postupom.

Rezervácia 30-min hovoru

Nezáväzný hovor o vašich cieľoch — poradíme, aj keď sa nakoniec nerozhodnete.

Ďakujeme

Ozveme sa vám s návrhom presného termínu.

Aktívna ponuka Hovor