Bali bolo logické miesto, kde začať: desať rokov na mieste, vlastný tím, realitné zázemie AMANI Property a trh, kde krátkodobý prenájom vily dáva ekonomický zmysel. Model čiastkového investovania sme tu postavili, otestovali a dnes beží pri Vile Seseh. Ďalšia etapa má byť bližšie k investorom. V tomto článku vysvetľujeme prečo, čo chceme sprístupniť a podľa čoho vyberieme prvé projekty — a zároveň jasne oddeľujeme plán od toho, čo je dnes v ponuke.
Čo je v ponuke dnes a čo je plán
Dnes je otvorená jediná investičná príležitosť: Vila Seseh na Bali. Slovensko, Praha, Tenerife a Dubaj sú plánované destinácie. Nemajú ponuku, podmienky ani výnos, ktorý by sme mohli uviesť. Očakávaný ročný výnos 15–18 % sa týka vybraných projektov na Bali a na plánované destinácie sa neprenáša. Keď prvú ponuku otvoríme, bude mať vlastné parametre uvedené samostatne.
Prečo rozširujeme geografiu
Blízkosť. Časť investorov chce nehnuteľnosť, do ktorej sa dá prísť autom alebo za dve hodiny letu, a ktorú si vedia pozrieť bez cesty na druhý koniec sveta.
Iný právny rámec. Na Bali kupujete leasehold. V Európe pôjde o vlastníctvo podľa miestneho práva, čo pre niektorých investorov mení pohľad na dlhodobú hodnotu. Práve preto balijský model do Európy neprenášame mechanicky.
Rozloženie rizika. Investor, ktorý má podiel na Bali, môže ďalší podiel umiestniť v inej krajine, s inou sezónnosťou a inou menou. To je zmysel čiastkového investovania — rozdeliť sumu, ktorá by inak stačila na jeden byt, medzi viac nehnuteľností.
Čo chceme investorom sprístupniť
- Slovensko — investovanie bližšie k domovu, v prostredí, ktorému investor rozumie a kde si nehnuteľnosť môže osobne pozrieť.
- Praha — mestské nehnuteľnosti na trhu so stabilným dopytom po prenájme; iný typ investície než dovolenková vila.
- Tenerife — celoročná destinácia v Európe s dopytom po prenájme aj mimo letnej sezóny.
- Dubaj — trh s odlišnými pravidlami a investorským publikom; pri Dubaji rozhodne kvalita konkrétneho projektu a jeho ekonomika.
Podľa čoho vyberieme prvé projekty
O poradí vstupu rozhodne konkrétny projekt, jeho ekonomika, vhodná štruktúra investície a miestne zázemie. V praxi to znamená štyri otázky, ktoré si kladieme pri každej destinácii:
- Dá sa nehnuteľnosť prevádzkovať tak, aby konzervatívny scenár dával zmysel? Nie optimistický — konzervatívny.
- Aká štruktúra podielu je v danej krajine pre investora bezpečná a zrozumiteľná? Štruktúra sa nastaví podľa miestneho práva a bude uvedená pri ponuke.
- Kto bude na mieste? Správa, ktorá funguje na Bali vďaka vlastnému tímu, musí mať v novej destinácii rovnako spoľahlivý základ.
- Je dopyt reálny, nie len deklarovaný? Záujem investorov o destináciu meriame aj cez upozornenia na prvú ponuku.
Čo pre vás znamená „upozorniť ma na prvú ponuku“
Pri každej plánovanej destinácii na hlavnej stránke nájdete tlačidlo, cez ktoré nám necháte email. Keď v danej destinácii otvoríme prvú investičnú príležitosť, napíšeme vám. Nič iné z toho nevyplýva — žiadny záväzok, žiadne ďalšie správy. Je to zároveň spôsob, ako nám poviete, kde chcete investovať ako prví.
Časový rámec a čo vám povieme
Zámerne neuvádzame dátumy otvorenia jednotlivých destinácií. Prvá ponuka v novej krajine vznikne vtedy, keď bude konkrétny projekt pripravený — s previerkou, štruktúrou a správou, nie skôr. Čo vám sľúbiť vieme: keď ponuku otvoríme, dostanete ju ako prví s úplnými parametrami — cenou, štruktúrou podielu, modelom výnosu v troch scenároch a podmienkami správy. Rovnako otvorene povieme, ak sa niektorá destinácia ukáže ako nevhodná a z plánu vypadne.
Čo sa nemení
Spôsob, akým s investorom pracujeme: konkrétna nehnuteľnosť, zmluva v slovenčine, mesačný report, správa na mieste a čísla, ktoré sú vždy modelované a nikdy garantované. Mení sa krajina, nie princíp. Ako vyberáme nehnuteľnosti, opisujeme v samostatnom článku.
