Za 20 000 € získate pri Vile Seseh zmluvný podiel 5,97 % na konkrétnej nehnuteľnosti a na výnose z jej prenájmu. Podiel sa vždy počíta z doloženej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti, nie podľa univerzálneho percenta: vaša suma vydelená hodnotou vily, ktorá je pri Vile Seseh 335 000 €. Pri modelovej obsadenosti 75 % z toho vychádza približne 281 € mesačne v prvom roku a približne 297 € mesačne po naplnení rezervy, pred zdanením. K podielu patria aj 2 bezplatné noci ročne. Výsledok je modelovaný, nie garantovaný.
Ako sa počíta váš podiel
Výpočet je jednoduchý: investovaná suma ÷ hodnota konkrétnej nehnuteľnosti. Pri Vile Seseh je to 20 000 € ÷ 335 000 € = 5,97 %. Rovnaká suma by pri inej nehnuteľnosti s inou hodnotou znamenala iný podiel, preto sa pri každej ponuke pýtajte, z akej hodnoty sa podiel počíta a ako je doložená.
Získavate zmluvný podiel na konkrétnej vile a na výnose z jej prenájmu. Nie je to podiel vo fonde ani cenný papier. Pred podpisom prebehne overenie totožnosti (KYC) a zmluva je v slovenčine. Celý model podrobnejšie vysvetľujeme v článku Čiastkové investovanie do nehnuteľností: ako funguje a čo získavate.
Prepočet pre 20 000, 30 000, 50 000 a 100 000 €
Model Vily Seseh: cena noci 290 €, obsadenosť 75 % (274 nocí), hrubý príjem vily 79 460 € ročne, náklady 25 % z hrubého príjmu, výsledok vily 59 595 € ročne. V prvom roku sa navyše 4 % z hrubého príjmu odkladajú do rezervy, kým nedosiahne 5 000 €, čo pri 75 % trvá približne 19 mesiacov.
| Suma | Podiel na vile | 1. rok: mesačne / ročne | Po naplnení rezervy: mesačne / ročne | Bezplatné noci ročne |
|---|---|---|---|---|
| 20 000 € | 5,97 % | ≈ 281 € / 3 369 € | ≈ 297 € / 3 558 € | 2 |
| 30 000 € | 8,96 % | ≈ 421 € / 5 052 € | ≈ 445 € / 5 337 € | proporčne, podľa zmluvy |
| 50 000 € | 14,93 % | ≈ 702 € / 8 420 € | ≈ 741 € / 8 895 € | 5 |
| 100 000 € | 29,85 % | ≈ 1 403 € / 16 841 € | ≈ 1 482 € / 17 790 € | 10 |
Všetky výsledky sú modelové, pri obsadenosti 75 % a pred zdanením na strane investora. Pri nižšej alebo vyššej obsadenosti sa menia: pri 20 000 € a obsadenosti 65 % model vychádza približne na 243 € mesačne v prvom roku a 256 € po naplnení rezervy, pri 85 % približne na 317 € a 335 €.
K bezplatným nociam patrí aj zľava na ďalšie pobyty podľa podmienok zmluvy, keď je vila voľná.
Kapitálový podiel a ročný výnos nie sú to isté číslo
V prepočte sa objavujú dve rôzne percentá a je dobré ich nemiešať:
- Kapitálový podiel hovorí, akú časť vily a jej výnosu vám zmluva priznáva. Pri 20 000 € je to 5,97 % z Vily Seseh.
- Ročný výnos hovorí, aký modelový výsledok dostanete za rok v pomere k investovanej sume. Pri 20 000 € a obsadenosti 75 % je to 3 558 € ročne po naplnení rezervy, teda približne 17,8 % z 20 000 €. V prvom roku, keď sa tvorí rezerva, je to 3 369 €, približne 16,8 %.
Podiel sa teda s obsadenosťou nemení, ročný výnos áno. Ak niekde vidíte jedno percento bez vysvetlenia, pýtajte sa, či ide o podiel na nehnuteľnosti, alebo o výnos.
Čo sa platí z príjmov vily a čo pri vstupe
Pri vstupe platíte len sumu investície, bez administratívnych či vstupných poplatkov. Bežné náklady sa platia z príjmov vily, nie z vašej investície:
- správa 18 % z hrubého príjmu: prenájom, komunikácia s hosťami, upratovanie, údržba a cenotvorba,
- prevádzka približne 7 % z hrubého príjmu,
- rezerva 4 % z hrubého príjmu na opravy a údržbu, kým fond nedosiahne 5 000 €; potom sa už neodvádza.
Po uzavretí každého mesiaca dostanete report s obsadenosťou, cenou noci, hrubým príjmom, nákladmi a čistým výsledkom a výplatu v eurách podľa výšky podielu. Ako sa v takom reporte orientovať, vysvetľujeme v článku Ako čítať report z prenájmu.
Čo z toho pre vás vyplýva
Pri akejkoľvek sume si najprv overte hodnotu nehnuteľnosti, z ktorej sa podiel počíta, potom modelové predpoklady výsledku a nakoniec, ktoré náklady idú z príjmov. Za 20 000 € tak pri Vile Seseh viete, akú časť vily získate a s akým modelovým výsledkom môžete počítať v prvom roku aj po naplnení rezervy. Prepočet pre sumu, ktorú zvažujete vy, si môžete pozrieť v kalkulačke Vily Seseh.
